Apartamento de 2 habitaciones y 84 m² en venta en Lagoon Residences, Vista Cana, Punta Cana

En resumen

Apartamento en proyecto en venta en Vista Cana, Verón Punta Cana, Higüey: 2 habitaciones, 2 baños, 1 parqueo y 84 m² construidos. Precio: US$ 269,000 (US$ 3,202/m²). Incluye gas común, ascensor, piscina, gimnasio y área social. Las unidades pueden usarse para estancias personales o alquilarse bajo un programa tipo hotel con un administrador profesional. El proyecto fue ampliado bajo la Ley CONFOTUR, que ofrece exenciones fiscales.

Extras

• Gas común
• Ascensor
• Piscina
• Gimnasio
• Área social
• Terraza
• Balcón
• Seguridad 24 h
• Amueblado
• Línea blanca
• Jacuzzi
• Frente al mar
• Acepta mascotas
• Confotur

Descripción completa del anuncio

Lagoon Residences está ubicado en un complejo turístico privado y cuenta con unidades, diseñado para que vengas a pasar días increíbles junto a tu familia, o bien para obtener una excelente rentabilidad ya que ha sido diseñado con un concepto Condo Hotel. Características del proyecto: Piscina de Nado Piscina Central Gimnasio al aire libre. Solárium / Lugar de yoga Área para juegos y entretenimiento Parque Infantil Lobby tipo hotel Programa de alquiler Club privado y restaurante en playa Corales Tarjeta de Owners Club para descuento en restaurantes y atracciones turísticas. Características del complejo: Dos playas en lago de agua de mar. Lago para pesca deportiva. Campo de golf 9 hoyos iluminados Casa Club Área deportiva Sendero ecológico Área comercial Apartamento amueblado completo para renta. Proyecto ampliado por la Ley de CONFOTUR por lo que gozas de exenciones fiscales. Proyecto ampliado por Fideicomiso Disponibilidad para la renta, a partir de Marzo 2026. 📊 ONE-PAGER FINANCIERO – INVERSIÓN EN DÓLARES 1️⃣ Estructura del Modelo de Renta El proyecto operará bajo Property Manager profesional, permitiendo: ✔ Renta corta (turismo / estancias temporales) ✔ Renta larga (contratos anuales o corporativos) ✔ Optimización dinámica según temporada y demanda 👉 El inversionista no gestiona, solo recibe flujo. 2️⃣ Supuestos Financieros (Conservadores) Precio de venta: US$269,800 Renta base inicial (larga estancia amueblado): US$1,600 / mes Aumento anual de renta: 5% Gastos operativos + administración: 30% Modelo: combinación renta corta + larga (promedio estabilizado) 3️⃣ Proyección de Renta a 5 Años (con aumento anual) Año Renta M Renta B Renta N 1 1,600 19,200 13,440 2 1,680 20,160 14,112 3 1,764 21,168 14,817 4 1,852 22,224 15,558 5 1,945 23,340 16,338 Renta neta acumulada 5 años: 👉 US$74,265 4️⃣ Rentabilidad por Flujo Cap Rate Neto Año 1: 5.17% Cap Rate Neto Año 5: 6.28% 👉 La rentabilidad mejora sola con el tiempo, sin renegociar el activo. 5️⃣ Plusvalía Proyectada Supuesto conservador: 5% anual Valor estimado Año 5: 👉 US$331,800 Ganancia por valorización: 👉 US$71,800 6️⃣ Retorno Total del Inversionista (5 años) Concepto Monto Flujo neto acumulado US$74,265 Plusvalía proyectada US$71,800 Retorno total estimado US$146,065 7️⃣ ROI Total 👉 ≈ 11.2% anual combinado (flujo + apreciación) 👉 En dólares, con administración incluida 8️⃣ Por Qué Esta Inversión Destaca ✔ Property Manager profesional ✔ Flexibilidad renta corta y larga ✔ Aumento automático de ingresos (5% anual) ✔ Amenidad escasa: piscina privada ✔ Entrada antes de entrega ✔ Alta liquidez futura Una inversión diseñada para producir flujo en dólares desde el día uno, mientras el activo se valoriza año tras año bajo gestión profesional.

Historial de precio

El precio no ha cambiado desde que lo vemos. Publicado hace 5 días.

Ubicación

Ubicación aproximada (±2500 m). La dirección exacta te la da el anunciante.

Tal como la publica el anuncio: Vista Cana, Punta Cana, La Altagracia